觀點(diǎn)直擊|順豐房托翟廸強(qiáng)：待利率明朗化才會(huì)進(jìn)行收購(gòu)

觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 3月14日，受到持續(xù)高息環(huán)境所影響，順豐房托執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強(qiáng)坦言，在利率高企環(huán)境下并不適合作新收購(gòu)，公司會(huì)密切留意利率情況，并留意已建成及可以提供穩(wěn)定租金收入的物業(yè)適合公司作收購(gòu)，以令分派增加。他強(qiáng)調(diào)，公司一直以穩(wěn)健策略發(fā)展。3月14日午間，香港上市唯一以物流地產(chǎn)為主要投資的房托順豐房托舉行截至2023年底線上業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強(qiáng)、首席財(cái)務(wù)官何思婷均有出席。翟廸強(qiáng)指，過(guò)去三年，由于疫情關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)影響，香港辦公室市場(chǎng)正面對(duì)高空置率，零售方面亦不及預(yù)期，相對(duì)物流地產(chǎn)于過(guò)去數(shù)年表現(xiàn)亦平穩(wěn)。“雖然預(yù)期2024年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，惟因?yàn)樽鈶魻I(yíng)運(yùn)需求可支持物流地產(chǎn)的出租率以及租金，相信今年的租金水平將有輕微上升?！?翟廸強(qiáng)表示。據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，順豐房托去年可供分派收入按年增3.7%至2.3億港元，每基金單位分派為0.2866港元，按年升3.3%，派息比率為100%。去年收益按年增5.6%至4.449億港元，物業(yè)收入凈額為3.577億港元，按年增4.1%。出租率方面，整體出租率為98%，微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)續(xù)租租金按年平均上調(diào)11%。對(duì)于租金走勢(shì)，翟廸強(qiáng)指，雖然近期有新供應(yīng)落成令香港整體空置率輕微上升，惟高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)均非常受歡迎，有信心可于未來(lái)一年到期會(huì)有正面的調(diào)整，不過(guò)具體亦會(huì)與租客商討，希望可配合租客的需要為他們提供合適的營(yíng)經(jīng)環(huán)境。內(nèi)地方面，他坦言由于高端物流倉(cāng)的供應(yīng)愈來(lái)愈多，同時(shí)亦面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不如以往，令到整體空置率于高水平，不過(guò)個(gè)別地區(qū)的表現(xiàn)不同。翟廸強(qiáng)認(rèn)為大灣區(qū)的需求非常強(qiáng)勁，雖然短期亦會(huì)面對(duì)租金受壓，但預(yù)期租金下調(diào)壓力較低。他相信，對(duì)順豐房托今年的表現(xiàn)影響將不會(huì)太大，主要由于今年到期租約不多。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，順豐房托將于今年到期的可出租面積約為36800平方米，占可出租面積總計(jì)約8.6%。翟廸強(qiáng)又指，公司與順豐集團(tuán)的租約每年都會(huì)有固定的租金調(diào)整，將為公司提供增長(zhǎng)動(dòng)力。于2023年12月31日，順豐集團(tuán)租戶占可出租面積的80.1%，并于期內(nèi)為公司總收益提供約73.8%的貢獻(xiàn)。有關(guān)收購(gòu)方面，翟廸強(qiáng)表示，香港方面，盡管物流市場(chǎng)非常好，惟收購(gòu)的機(jī)會(huì)非常少，“像公司位于青衣的高標(biāo)物流倉(cāng)，全港亦只有十多棟，而近年亦沒(méi)有放售”，若然有機(jī)會(huì)收購(gòu)高標(biāo)物流倉(cāng)，公司都會(huì)考慮，不過(guò)認(rèn)為有關(guān)機(jī)會(huì)不大。因此翟廸強(qiáng)指，暫時(shí)的策略將會(huì)是繼續(xù)與母公司順豐集團(tuán)緊密合作，留意集團(tuán)已建成及可以提供穩(wěn)定租金收入的物業(yè)適合公司收購(gòu)，以令分派增加。地區(qū)方面，他認(rèn)為華南以至大灣區(qū)的項(xiàng)目相對(duì)比較吸引，因此過(guò)去亦有與集團(tuán)商討。并透露集團(tuán)在華南、大灣區(qū)已有數(shù)個(gè)物流倉(cāng)于2023及2024年落成，具吸引力物業(yè)，會(huì)密切與母公司研究。盡管順豐房托一直尋求合適收購(gòu)項(xiàng)目，但強(qiáng)調(diào)公司以穩(wěn)健審慎策略發(fā)展，惟仍希望等待利率市場(chǎng)明朗化才會(huì)進(jìn)行收購(gòu)。事實(shí)上，由于房地產(chǎn)基金有一定的銀行貸款，過(guò)去一年因美國(guó)持續(xù)加息影響下，不單對(duì)分派有構(gòu)成影響，亦不合適作新收購(gòu)。去年，順豐房托財(cái)務(wù)成本為1.14億港元，按年增55.74%，下半年的財(cái)務(wù)成本上升，乃由于港元貸款利率上升所致。順豐房托于去年七月已訂立短期利率掉期合約，以對(duì)沖港元定期貸款余下的12.59億港元，合約于2023年12月到期。截至2023年底，港元定期貸款的未償還金額中約有41.7%乃按固定利率計(jì)息。今年方面，順豐房托于2024年1月訂立短期利率掉期合約，以對(duì)沖港元定期貸款余下的12.59億港元，合約將于2024年7月到期。