新年伊始多家房企債務重整取得進展發力“保交樓”

今年以來，多家房企披露了境外債務重組方面的階段性進展，也交出了保交樓的成績單。記者梳理發現，今年以來先后有正榮、旭輝、奧園、龍光等多家房企披露了境外債務重組方面的階段性進展，包括重組方案獲法院批準、與債權人小組簽署支持協議、給出較為成熟的債務重組方案等。另據中指院不完全統計，截至目前，富力、融創、奧園等少數房企基本完成境內外債券重組或展期；龍光、花樣年、時代、碧桂園等房企基本完成境內債券展期。盤點2023年房企融資政策，整體基調以落實“金融16條”為主，強調一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，特別是對民營房企融資的支持。此前，銀行房地產貸款提出“三個不低于”，銀行密集召開房企座談會，表態將支持房企合理融資訴求。與此同時，房企“第二支箭”融資持續獲得支持，多家上市房企完成股權融資。據中指研究院統計，2023年中債增及其他金融機構已為12家民營房企發行的超190億元債券提供多種形式的擔保。股權融資方面，2023年的A股房企中，共有八家房企增發方案獲得監管部門批準通過，其中三家已完成融資。中指研究院企業研究總監劉水認為，2024年會有更多出險企業債務重組取得明顯進展，房企風險出清將提速。同時，部分房企成功債務重組對于其他出險企業債務重組和風險化解有較強借鑒意義。除了處理債務，“保交樓”也是出險房企積極推進的重要工作。記者梳理多家出險房企的相關數據發現，化債、交付、銷售是壓在身上的“三座大山”，但也有房企成功“回血上岸”。在規模房企中，融創則在2023年底率先完成了境外債務重組。與此同時，融創在2023年還完成31萬套、3587萬平方米的交付量。“融創為出險房企蹚出了一條路來，走出困境的最佳路徑就是減少歷史包袱、經營逐步恢復，對應的就是化債、交付、銷售。”有行業分析師表示，對市場來說，融創釋放了積極的信號，對其他出險房企會有很強的標桿示范效應。就在1月15日，碧桂園集團召開了2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示“雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變”。根據工作會議內容，碧桂園2024年的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”國家統計局17日發布的數據顯示，2023年商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，展望2024年，基于去年三次降低存款利率，預計2024年繼續推進降成本，LPR、按揭利率和稅費將降低，以盡可能穩定行業。同時著重于打造新模式，即供給側改革（城中村改造、保租房、保障房等）適應和匹配需求，“開新賽道開新局”將是房地產管理的新重點。