29億元落子京派國企金隅首進蘇州

拿下地塊后，金隅集團已經開始籌備地塊開發工作。中房報記者 付珊珊丨上海報道在11月29日結束的蘇州第八批集中供地中，北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）刷足了存在感。兩個半小時拼搶、120輪廝殺，在與15家房企的激烈爭奪中，金隅集團下屬公司北京金隅地產開發集團有限公司以總價28.97億元拿下了此次出讓中唯一一宗溢價地塊，成交樓面價39027元/平方米，溢價率超30%。作為蘇州放開地價限制后首場土地出讓中的唯一溢價地塊，這塊地成交價刷新了蘇州工業園區最高成交樓面價紀錄。憑借這塊地，金隅集團也首次打開了蘇州市場。對金隅集團而言，拿下熱門地塊是一件值得高興的事。不過據接近金隅集團的人士表示，目前除了網上公開信息，還沒有更多關于地塊的信息披露。但可以肯定的是，在拿下該地塊后，金隅集團已經開始籌備地塊的開發工作。“明天團隊就會前往蘇州。”上述人士表示，當下，房地產行業回歸居住屬性，房企都在爭相打造精品，該項目是金隅集團在蘇州的首個作品，更應如此。超30%溢價率引關注11月29日，蘇州第八批集中供地完成出讓，這也是蘇州放開土地限價以來首場土地出讓。最終，6宗涉宅地塊全部成功出讓，其中1宗地塊溢價成交、5宗地塊底價成交，攬金約75億元。從拿地結果看，拿地企業依然多數為地方國企，且大多延續了聯合拿地模式。其中，最受關注的是蘇州工業園區奧體04地塊。根據此前掛牌文件顯示，該地塊出讓面積49479.43平方米，起始樓面價30000元/平方米，起拍價格22.27億元。該地塊還明確要求精裝標準不低于5000元/平方米。在激烈爭奪中，金隅集團殺出重圍，拿下該地塊，溢價率超30%也引發關注。中指研究員蘇州分院高級分析師金珂認為，園區奧體04地塊的爭搶熱度將一定程度上提振蘇州市場信心，而另一方面，不限價時代開啟后，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊地塊底價或低溢價成交或將成為普遍現象。在一位上市房企華東區域人士看來，這個溢價率算很高了，現在的環境已經不允許暴利存在。即使如此，這塊地依然引來多家房企激烈爭奪，根本原因還在于地塊質量較高。可參考的樣本是，該地塊北側是綠城開發的云廬項目，這是綠城于去年蘇州第五批次集中供地成交，樓面價32000元/平方米，項目備案均價49950元/平方米，所有房源均已售罄。擴大華東布局對蘇州市場而言，金隅集團的名字是陌生的。據公開信息顯示，金隅集團是國內大型建筑材料生產企業之一，也是北京市屬國資企業，公司的經營范圍是建材制造、房地產開發和不動產經營產業。雖然北京是金隅集團的大本營，但最近幾年，金隅集團也在加大在華東區域的房地產業務布局力度。據公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現身，不過因為上海土地市場的搖號制度，金隅集團始終未有新的斬獲。截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局項目，隨著此次在蘇州落子，金隅集團在華東區域的布局版圖也進一步擴大。據上述接近金隅集團的人士表示，從組織架構上來看，金隅集團在華東區域設立有金隅地產南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次獲取的蘇州地塊將歸屬南京管理中心負責。公開資料顯示，金隅地產南京管理中心成立于2013年，十年間已陸續開發了紫京府、紫京疊院、紫京云筑等多個項目。據一位金隅地產南京管理中心相關負責人表示，為了適應當下的房地產市場，公司往往提前做好產品規劃設計，大大壓縮前期手續時間，多舉措實現快開盤、快銷售。2021年以來獲取的新項目，從拿地到銷售已經控制在了6個月左右。同時，項目從拿地到交付，力爭控制在2年3個月，積極踐行“保交樓”責任。對此，上述負責人進一步解釋稱：“6個月已經是市場上優秀公司的標準進度，現在已經有4個多月的。精品還是要一定時間來打磨。”對于此次在蘇州拿的地塊，該人士也表示要“打造精品”。在其看來，團隊磨合多年，公司文化深入人心，打造精品、打造鐵軍是公司的責任。現在，大家面臨的房地產市場都是一樣的，關鍵就在于有沒有一個好的團隊、好的集團。