反轉再反轉！廣州第三套可否三成首付，真相來了！

復工第三天，大家還沉浸在春節假期時，央媽就已經迫不及待又給樓市派糖了：五年期以上LPR直接下調至3.95%，首次跌破4%成為史上新低，也就是說首套房貸款利率可享3.85%！結合年前的“1.27新政”，第三套房是不是可以享受首套房優惠了？銀行能操作執行了嗎？放假前，我們已經就銀行的具體執行情況做了一個調查：猛料！廣州限購區：房子出租或掛牌后，一律三成首付！（點擊藍字可回顧）但就在今早，我們發現有人往群里甩了一張辟謠圖，說多家銀行官方回應稱——“目前廣州房貸政策未有調整，銀行發放房貸還是按查冊來執行”。哈？什么情況，年前明明已經有銀行可以根據新規執行了，為什么現在又說不可以呢。仔細看這個辟謠措辭，其實也有針對性。于是為了求證，我們再次聯系了中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、民生銀行等6家銀行進行相關咨詢。具體執行情況跟辟謠所言還是有出入噢！我們先致電了天河某農業銀行支行，支行經理經過一番查詢后鄭重回復我們說，可以按照新規執行：“名下有房但依據相關規定做好手續，在房屋租賃登記備案能查詢到的話，可以核減套數，第三套可以按首套房首付三成和利率3.85%貸款。”然后是中國銀行，在年前的調查中，我們問過某支行的貸款經理，得到明確的答復說是已經在執行新政。但今天，我們再咨詢另一家中國銀行支行貸款經理時，對方說目前還沒有細則，貸款方面仍是按原來的執行，不過可以進一步詳細溝通。工商和建設兩家銀行，年后復工其實我們有多次致電咨詢，但都說要等具體的執行文件，現在仍是按原來的房貸政策執行。進一步提問后，工商銀行某支行透露說，新規細則可能要等到3月才會落地。建設銀行工作人員則笑稱“最近好多人都來問這個新政貸款的，問爆了，但是還沒出細則文件，所以要再等等。”招商銀行則表示，內部已有針對該政策在行動，但還沒有細則，依然要等。至于民生銀行，復工第二天我們咨詢過白云某支行貸款經理，說是可以執行“1.27新政”，只要手續齊全合規，核減后第三套可以按首套放貸，還說可以跨區幫忙溝通處理。然而峰回路轉的是，今天再咨詢天河某民生銀行支行時，我們得到了相反的回復：要等細則，放貸并未執行新規。綜上，根據我們的實際調查，反應迅速的某些支行，只要按規定放租核減，第三套房還是可以按首套貸款的，如農業銀行、中國和民生銀行某些支行。但因為1.27新政遇上春節假期，再加上LPR下調，官方至今還沒有下發正式統一的執行細則，所以各大銀行口徑不一，先行“試水”的個別支行并不具備普遍性。即目前不同銀行以及同一家銀行不同支行的具體執行進度都存在差異，心急的朋友最好還是親自致電貸款銀行咨詢，甚至詳細到具體的某一家支行。不著急的話，我們建議還是再等等，等官方正式的具執行細則出爐。三月小陽春即將到來，相信銀行會在這個時間節點前后陸續出臺。那我們，就再等等。