反轉(zhuǎn)再反轉(zhuǎn)！廣州第三套可否三成首付，真相來(lái)了！

復(fù)工第三天，大家還沉浸在春節(jié)假期時(shí)，央媽就已經(jīng)迫不及待又給樓市派糖了：五年期以上LPR直接下調(diào)至3.95%，首次跌破4%成為史上新低，也就是說(shuō)首套房貸款利率可享3.85%！結(jié)合年前的“1.27新政”，第三套房是不是可以享受首套房?jī)?yōu)惠了？銀行能操作執(zhí)行了嗎？放假前，我們已經(jīng)就銀行的具體執(zhí)行情況做了一個(gè)調(diào)查：猛料！廣州限購(gòu)區(qū)：房子出租或掛牌后，一律三成首付！（點(diǎn)擊藍(lán)字可回顧）但就在今早，我們發(fā)現(xiàn)有人往群里甩了一張辟謠圖，說(shuō)多家銀行官方回應(yīng)稱——“目前廣州房貸政策未有調(diào)整，銀行發(fā)放房貸還是按查冊(cè)來(lái)執(zhí)行”。哈？什么情況，年前明明已經(jīng)有銀行可以根據(jù)新規(guī)執(zhí)行了，為什么現(xiàn)在又說(shuō)不可以呢。仔細(xì)看這個(gè)辟謠措辭，其實(shí)也有針對(duì)性。于是為了求證，我們?cè)俅温?lián)系了中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行等6家銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢。具體執(zhí)行情況跟辟謠所言還是有出入噢！我們先致電了天河某農(nóng)業(yè)銀行支行，支行經(jīng)理經(jīng)過(guò)一番查詢后鄭重回復(fù)我們說(shuō)，可以按照新規(guī)執(zhí)行：“名下有房但依據(jù)相關(guān)規(guī)定做好手續(xù)，在房屋租賃登記備案能查詢到的話，可以核減套數(shù)，第三套可以按首套房首付三成和利率3.85%貸款。”然后是中國(guó)銀行，在年前的調(diào)查中，我們問(wèn)過(guò)某支行的貸款經(jīng)理，得到明確的答復(fù)說(shuō)是已經(jīng)在執(zhí)行新政。但今天，我們?cè)僮稍兞硪患抑袊?guó)銀行支行貸款經(jīng)理時(shí)，對(duì)方說(shuō)目前還沒(méi)有細(xì)則，貸款方面仍是按原來(lái)的執(zhí)行，不過(guò)可以進(jìn)一步詳細(xì)溝通。工商和建設(shè)兩家銀行，年后復(fù)工其實(shí)我們有多次致電咨詢，但都說(shuō)要等具體的執(zhí)行文件，現(xiàn)在仍是按原來(lái)的房貸政策執(zhí)行。進(jìn)一步提問(wèn)后，工商銀行某支行透露說(shuō)，新規(guī)細(xì)則可能要等到3月才會(huì)落地。建設(shè)銀行工作人員則笑稱“最近好多人都來(lái)問(wèn)這個(gè)新政貸款的，問(wèn)爆了，但是還沒(méi)出細(xì)則文件，所以要再等等。”招商銀行則表示，內(nèi)部已有針對(duì)該政策在行動(dòng)，但還沒(méi)有細(xì)則，依然要等。至于民生銀行，復(fù)工第二天我們咨詢過(guò)白云某支行貸款經(jīng)理，說(shuō)是可以執(zhí)行“1.27新政”，只要手續(xù)齊全合規(guī)，核減后第三套可以按首套放貸，還說(shuō)可以跨區(qū)幫忙溝通處理。然而峰回路轉(zhuǎn)的是，今天再咨詢天河某民生銀行支行時(shí)，我們得到了相反的回復(fù)：要等細(xì)則，放貸并未執(zhí)行新規(guī)。綜上，根據(jù)我們的實(shí)際調(diào)查，反應(yīng)迅速的某些支行，只要按規(guī)定放租核減，第三套房還是可以按首套貸款的，如農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)和民生銀行某些支行。但因?yàn)?.27新政遇上春節(jié)假期，再加上LPR下調(diào)，官方至今還沒(méi)有下發(fā)正式統(tǒng)一的執(zhí)行細(xì)則，所以各大銀行口徑不一，先行“試水”的個(gè)別支行并不具備普遍性。即目前不同銀行以及同一家銀行不同支行的具體執(zhí)行進(jìn)度都存在差異，心急的朋友最好還是親自致電貸款銀行咨詢，甚至詳細(xì)到具體的某一家支行。不著急的話，我們建議還是再等等，等官方正式的具執(zhí)行細(xì)則出爐。三月小陽(yáng)春即將到來(lái)，相信銀行會(huì)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前后陸續(xù)出臺(tái)。那我們，就再等等。