親兄弟交易？海保人壽2億武漢光谷買(mǎi)樓

地處武漢光谷核心的國(guó)采中心。12月4日，海保人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱海保人壽）披露重大關(guān)聯(lián)交易公告，公司以物權(quán)方式投資武漢國(guó)采中心T4棟2-11層不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，交易總價(jià)款為2.03億元，均價(jià)約1.1萬(wàn)/平方米。國(guó)采中心位于武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)，即武漢光谷中心，毗鄰湖北省科技館、東湖高新區(qū)管委會(huì)，聚集了總部辦公、科技會(huì)展、酒店、商業(yè)及生態(tài)居住等功能，是光谷中心城地標(biāo)建筑群之一。其中，辦公板塊共有8棟樓，聚集企業(yè)包括中國(guó)三峽武漢科創(chuàng)基地、集度科技、鈴空科技、薩摩耶云、海康威視武漢研發(fā)中心等。根據(jù)公告信息，此次海保人壽購(gòu)入的為T(mén)4棟2-11層，建筑面積1.7萬(wàn)平米左右，且非自用（具體用途并未披露）。此次重大關(guān)聯(lián)交易公告披露的重點(diǎn)是，標(biāo)的物國(guó)采中心產(chǎn)權(quán)方國(guó)采（武漢）會(huì)展投資建設(shè)有限公司的法人王學(xué)民與買(mǎi)方海保人壽公司股東海思科醫(yī)藥集團(tuán)實(shí)控人王俊民為親兄弟。2018年，海保人壽由海馬投資、海思科、和銳醫(yī)科、易聯(lián)眾、深圳智信利達(dá)等八家公司出資15億元成立，注冊(cè)海口，是首家在海南籌建開(kāi)業(yè)的全國(guó)性保險(xiǎn)法人機(jī)構(gòu)。其中，海思科持股20%，為海保人壽第二大股東，王俊民為海思科實(shí)際控制人之一。來(lái)源：海保人壽官網(wǎng)近日，海保人壽發(fā)布2023年第三季度償付能力報(bào)告。報(bào)告顯示，海保人壽第三季度保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入2.46億元，前三季度累計(jì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入8.67億元，同比增長(zhǎng)53.18%。第三季度虧損0.96億元，前三季度累計(jì)虧損1.94億元；海保人壽前三季度綜合投資收益率為2.56%。此交易中另外一點(diǎn)引人關(guān)注的是市場(chǎng)津津樂(lè)道的“險(xiǎn)資對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情”。根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露信息的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度險(xiǎn)資對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的新增出資達(dá)到160億元左右。這其中，包括中郵人壽以底價(jià)42.56億元競(jìng)得的北京東城中糧·置地廣場(chǎng)項(xiàng)目；中國(guó)人壽和國(guó)壽置業(yè)以39.1億元拿下世茂集團(tuán)旗下珠海世茂新領(lǐng)域；友邦人壽擬87億元投資上海北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)目……來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)發(fā)展報(bào)告（2023）》顯示，投資性房地產(chǎn)2022年的投資規(guī)模在險(xiǎn)資投資的主要資產(chǎn)類(lèi)別中同比增速排名第三，達(dá)20.85%。看來(lái)，盡管近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，但商業(yè)辦公樓宇、工業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)一類(lèi)具有穩(wěn)定收租型商業(yè)地產(chǎn)仍是現(xiàn)金流充足的保險(xiǎn)公司“心頭好”。