親兄弟交易？海保人壽2億武漢光谷買樓

地處武漢光谷核心的國采中心。12月4日，海保人壽保險股份有限公司（簡稱海保人壽）披露重大關聯交易公告，公司以物權方式投資武漢國采中心T4棟2-11層不動產項目，交易總價款為2.03億元，均價約1.1萬/平方米。國采中心位于武漢東湖新技術產業開發區核心區，即武漢光谷中心，毗鄰湖北省科技館、東湖高新區管委會，聚集了總部辦公、科技會展、酒店、商業及生態居住等功能，是光谷中心城地標建筑群之一。其中，辦公板塊共有8棟樓，聚集企業包括中國三峽武漢科創基地、集度科技、鈴空科技、薩摩耶云、海康威視武漢研發中心等。根據公告信息，此次海保人壽購入的為T4棟2-11層，建筑面積1.7萬平米左右，且非自用（具體用途并未披露）。此次重大關聯交易公告披露的重點是，標的物國采中心產權方國采（武漢）會展投資建設有限公司的法人王學民與買方海保人壽公司股東海思科醫藥集團實控人王俊民為親兄弟。2018年，海保人壽由海馬投資、海思科、和銳醫科、易聯眾、深圳智信利達等八家公司出資15億元成立，注冊海口，是首家在海南籌建開業的全國性保險法人機構。其中，海思科持股20%，為海保人壽第二大股東，王俊民為海思科實際控制人之一。來源：海保人壽官網近日，海保人壽發布2023年第三季度償付能力報告。報告顯示，海保人壽第三季度保險業務收入2.46億元，前三季度累計保險業務收入8.67億元，同比增長53.18%。第三季度虧損0.96億元，前三季度累計虧損1.94億元；海保人壽前三季度綜合投資收益率為2.56%。此交易中另外一點引人關注的是市場津津樂道的“險資對于商業地產的投資熱情”。根據中國保險行業協會披露信息的統計，今年前三季度險資對于不動產項目的新增出資達到160億元左右。這其中，包括中郵人壽以底價42.56億元競得的北京東城中糧·置地廣場項目；中國人壽和國壽置業以39.1億元拿下世茂集團旗下珠海世茂新領域；友邦人壽擬87億元投資上海北外灘89街坊地產項目……來源：第一財經中國保險資產管理業協會發布的《中國保險資產管理業發展報告（2023）》顯示，投資性房地產2022年的投資規模在險資投資的主要資產類別中同比增速排名第三，達20.85%。看來，盡管近兩年房地產市場遇冷，但商業辦公樓宇、工業園區、物流倉儲一類具有穩定收租型商業地產仍是現金流充足的保險公司“心頭好”。