征收補(bǔ)償按面積還是按人口補(bǔ)償呢？弄不懂可要吃大虧
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發(fā)布 : 06-01
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征收補(bǔ)償是按面積還是按人口進(jìn)行補(bǔ)償？在很多農(nóng)村拆遷，不管是房子的面積有多大，只按人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，這樣是不是合理呢？很多農(nóng)民朋友也來(lái)電，甚至是在后臺(tái)留言向我們進(jìn)行咨詢。那么房屋征收補(bǔ)償應(yīng)該是按照房屋自身的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，跟戶口沒(méi)有直接的關(guān)系。跟戶口有關(guān)系的是安置補(bǔ)助費(fèi)，這一般是發(fā)生在集體土地，也就是農(nóng)村的征收拆遷時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)閼艨诙a(chǎn)生的安置補(bǔ)助費(fèi)，這種安置補(bǔ)助一般是給予一定的現(xiàn)金，也有的會(huì)折合成房屋的面積，所以，如果農(nóng)村只按人口補(bǔ)償，而不按面積補(bǔ)償，就是征收方故意混淆概念。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)降资前凑諔艏丝谒氵€是按土地面積算？農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能給多少錢等之類的問(wèn)題，其實(shí)農(nóng)村征地拆遷和城市拆遷補(bǔ)償還是有很大區(qū)別的，具體征地拆遷補(bǔ)償方法要根據(jù)土地性質(zhì)等多方面的因素來(lái)看。在每個(gè)拆遷項(xiàng)目地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)龋械捻?xiàng)目是綜合考慮這兩個(gè)因素。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該條例說(shuō)明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口也是沒(méi)有關(guān)系的。面積補(bǔ)償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。同時(shí)，戶籍狀況、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定等疑難問(wèn)題，也是影響農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)囊蛩亍Ｓ捎谘a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，大家在遇到具體問(wèn)題時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持個(gè)案分析的原則。及時(shí)咨詢專業(yè)律師，針對(duì)你所在地域的個(gè)案情況采取措施，才是廣大被征收人的理性選擇。按照《土地管理法》第四十七條，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中，征收耕地配置補(bǔ)助費(fèi)，按需配置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，其中戶籍?dāng)?shù)直接影響配置補(bǔ)助費(fèi)金額的大小。因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與人口無(wú)關(guān)，通常按面積計(jì)算補(bǔ)償金額，目前與戶籍人數(shù)有關(guān)的只有耕地配置補(bǔ)助費(fèi)。具體土地征收補(bǔ)償是按面積還是按戶籍?dāng)?shù)計(jì)算，除法律有關(guān)規(guī)定外，還受地方政策影響。房屋征收補(bǔ)償不是按照戶口補(bǔ)償，而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償，是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定應(yīng)給予的補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收補(bǔ)償與人口或說(shuō)戶口無(wú)關(guān)。而房屋拆遷中的安置補(bǔ)助是按人口或說(shuō)戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說(shuō)戶口給予的安置補(bǔ)助，即對(duì)于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。所以說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助，也就是說(shuō)，在房屋拆遷中，拆遷補(bǔ)償與房屋有關(guān)，而與戶口無(wú)關(guān)，而安置補(bǔ)助是與戶口有關(guān)的。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助。《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。
