從前，有個落泊秀才，雖然屢試不第，但是通曉古今，博學多才，尤其精通算命看風水，在本地小有名氣。
秀才的兒子陸川多次問父親，為什么給財主鄉紳都找到了風水寶地，讓他們人財兩發，卻不給自己找一塊地來改變窮困的命運呢？秀才每次都是神秘地笑著說：“天機不可泄露。”
一天，秀才把兒子叫到床前，告訴兒子自己就要死了。兒子抱著父親大哭起來：“父親，你不能死啊，你死了我孤苦伶仃一個人該怎么辦啊！”
秀才安慰兒子不要哭，自己有很重要的話要說。他語重心長地說：“兒子啊，我要走了，最放心不下的就是你，早年忙于功名，沒有照顧好你們娘倆，我心里有愧。我耗盡心血，寫了三個錦囊，只要你在適當的時候，照著錦囊上說的辦，保證你一輩子衣食無憂，我也就沒有什么好牽掛的了。”
秀才說完遞給兒子三個錦囊，告訴他在自己死后打開第一個錦囊，依計行事，一定不可自作主張。
幾天后，秀才死了，陸川在悲痛之余打開第一個錦囊，只見錦囊里寫著：
兒子：
你以前多次問為父，為什么沒有給自己家相一塊風水寶地，為父都沒有回答你，那是因為作為相士是不能為自己謀利的，否則會天打雷劈。如今為父要死了，為了你，為父顧不了那么多了。
在村西頭熬鷹峰鷹嘴上有一口天然石井，大地主蘭騰飛家的祖墳就在這口井后面，那是塊風水寶地，但和這口石井比相差十萬八千里。為父已經在石井上面搭好了架子，你把為父的棺木吊在石井半空中，就會看到井底有無數的螞蟻涌出，這是塊出王侯將相的寶地。棺木要吊夠整整三天三夜，然后割斷繩索，任由棺木落入井底被螞蟻吞噬，那時候你不要哭，只需要朝著井口磕三個響頭就大功告成。
如果在這期間有人為難你，不要與其爭吵，只需打開第二個錦囊。
另外，錦囊不可讓第二個人看到，切記！切記！
陸川擦干眼淚，照錦囊上寫的，把棺木吊在半空中，只聽見一陣“轟隆隆”的聲音，井底很快爬滿了各種各樣的螞蟻，而且越來越多。鄉親們看了都嘖嘖稱奇，一傳十，十傳百，很快方圓幾十里都知道了，來熬鷹峰看稀奇事的人絡繹不絕。
大地主蘭騰飛知道后，也帶著兩個兒子和幾個家丁來了，蘭騰飛往井口一望，只見井底的螞蟻層層疊疊，滾騰翻涌，不禁心想，這窮秀才還是留了一手啊！
蘭騰飛是方圓百里最大的財主，家有良田千畝，財產萬貫。他父親的墓地就是這個秀才給找的風水寶地，就在這口石井后面大約一百尺的地方，要是讓陸家占了這口井，豈不是個大大的損失。
看看井邊已經一夜沒合眼的陸川，再看看自己的祖墳，蘭騰飛的腦子里頓時有了一個念頭，他決定把這塊風水寶地據為己有。
蘭騰飛讓人告訴陸川，自己想要買這口石井，讓陸川開個價，陸川說什么也不愿意。但蘭家勢大，左右為難之際，他想起了父親的第二個錦囊，于是匆匆打開錦囊，只見錦囊里寫道：
兒子：
如果蘭騰飛想買這口石井，不可與其強爭，蘭家財大氣粗，只可小心周旋。
他若托人前來，你可委婉拒絕，并暗示要他親自前來。等到蘭騰飛本人來了，你就把石井送給他，同時提出三個條件：一，把他唯一的女兒嫁給你為妻，完婚后才可移開棺木，讓出墓地；二，陪嫁良田百畝，白銀千兩；三，墓地只能給蘭騰飛，也就是你未來的岳父用。
第三個錦囊年后打開，切記！切記！
看完錦囊后，陸川驚出一身冷汗，父親真是料事如神啊！
陸川照錦囊上的計策，對蘭騰飛派來的人說：“這塊風水寶地是要出王侯將相的，叫蘭騰飛親自來，我要當面把這塊寶地送給他。”
蘭騰飛沒想到事情這么順利，很快就風風火火地趕來了。陸川提了三個要求，看蘭騰飛還在猶豫，陸川說：“我愛慕令千金已經很久了，至于要田要錢也是為了令千金跟著我不至于受苦，而且這塊墓地您用了后，主要還是惠及您的子孫，令千金也是其中一個，這樣我也跟著沾光了。岳父大人，您說是嗎？”
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